La madera como negocio: Estudios internacionales confirman que el uso masivo de madera aumenta el valor del mercado
Para FAIMA esta evidencia global abre una oportunidad concreta para Argentina, donde la industrialización de la construcción y el potencial foresto-industrial aún están subaprovechados.
Un nuevo informe del Canadian Wood Council y WoodWorks (https://cwc.ca/wp-content/uploads/2025/11/2025.11.12_Mass-Timber-Business-Case-Studies.pdf) analizó casos reales de Estados Unidos y Canadá donde la construcción en madera maciza (mass timber) demostró beneficios económicos directos frente a los sistemas tradicionales.
La Federación Argentina de la Industria Maderera y Afines (FAIMA) destaca el potencial de aplicar estos modelos en el país para dinamizar la inversión, acelerar la vivienda y fortalecer la industria nacional.
Por qué este estudio es clave
El documento internacional reúne estudios de caso de proyectos reales —residenciales, edificios de oficinas y desarrollos estudiantiles— donde se evaluaron costos, plazos, retornos y comportamiento comercial de obras en mass timber. La conclusión es contundente: la madera maciza no solo es una opción sustentable, sino un negocio competitivo y atractivo para desarrolladores.
FAIMA considera que esta evidencia global abre una oportunidad concreta para Argentina, donde la industrialización de la construcción y el potencial foresto-industrial aún están subaprovechados.
Lo que demuestran los casos internacionales
1) Velocidad de construcción = ahorro financiero
Los proyectos analizados reportan obras terminadas 20% a 30% más rápido gracias a:
- Prefabricación e industrialización.
- Menor necesidad de obra húmeda.
- Procesos repetitivos y controlados.
Resultado: menos gastos indirectos, menores costos financieros y entrada al mercado más temprana.
2) Ventas y alquileres más rápidos
Los desarrolladores observaron:
- Mayor interés del público.
- Diferenciación inmediata frente a edificios tradicionales.
- Percepción positiva asociada a diseño, innovación y sustentabilidad.
En el mercado estadounidense y canadiense, esto se tradujo en:
- Velocidades de alquiler más rápidas.
- Desarrollos que alcanzaron plena ocupación antes de lo previsto.
3) Valor agregado y primas moderadas
Varios casos identificaron un valor percibido superior, especialmente en:
- Oficinas premium.
- Edificios de categoría.
- Proyectos mixtos con fuerte identidad arquitectónica.
Esto permitió a los desarrolladores cobrar primas de precio moderadas o lograr un mejor rendimiento global del proyecto.
4) Experiencia del usuario final
Los estudios registran:
- Mayor satisfacción de los ocupantes.
- Mejor rendimiento acústico y confort.
- Sensación de bienestar asociada a materiales naturales.
- Imagen positiva hacia el desarrollador y la marca.
5) Impacto ambiental tangible
El uso de maderas reduce emisiones incorporadas y almacena carbono, posicionándose como la opción más alineada con políticas climáticas globales. Esto abrió nuevas oportunidades de financiamiento verde y certificaciones de edificios.
6) Proyectos analizados
El informe incluye múltiples casos en:
- Vivienda multifamiliar
- Student housing
- Oficinas comerciales
- Proyectos de uso mixto
Qué significa esto para Argentina
1) Oportunidad para dinamizar la vivienda
La velocidad constructiva y la industrialización logran:
- Más viviendas en menos tiempo.
- Previsibilidad de costos.
- Capacidad de escala en provincias con oferta forestal.
Especialmente en lo que a ahorro energético se refiere, y durante la etapa de uso de la vivienda, la construcción en madera también muestra ventajas económicas concretas. Diversos estudios internacionales indican que, gracias a su alto desempeño térmico y a la reducción sostenida del consumo de energía para calefacción y refrigeración, las viviendas construidas con sistemas de madera pueden generar ahorros energéticos significativos a lo largo del tiempo. En algunos casos, este menor gasto operativo permite que los hogares destinen esos recursos al pago del crédito hipotecario, acortando su plazo hasta en un 25%, y consolidando a la madera como una solución no solo ambientalmente responsable, sino también financieramente inteligente.
2) Impulso directo a las pymes madereras
El mass timber demanda:
- Tableros de ingeniería.
- Componentes industrializados.
- Módulos, partes y piezas.
- Carpinterías, muebles, aberturas.
FAIMA representa a un sector federal con 28 cámaras listas para abastecer gran parte de esa cadena.
3) Potencial de inversión y empleo
El desarrollo de la construcción en madera:
- Entra en línea con las tendencias internacionales.
- Abre camino a nuevas inversiones industriales.
- Multiplica empleo calificado en carpintería, ingeniería y diseño.
4) Alineación con objetivos climáticos
Argentina puede posicionarse con ventaja en la región integrando la madera como protagonista de su estrategia de descarbonización, infraestructura y vivienda.
FAIMA destaca que este tipo de evidencia internacional confirma que el país podría:
- Acelerar obra pública y privada con sistemas industrializados.
- Actualizar normativas, permitiendo que la madera compita en igualdad de condiciones con otros materiales.
- Promover incentivos y financiamiento para proyectos con baja huella ambiental.
- Desarrollar cadenas de valor federales que multipliquen empleo y producción.
“Los resultados de este estudio global muestran que la madera no solo es sustentable: es rentable, competitiva y deseada por el mercado. Argentina tiene todo para liderar la próxima etapa de crecimiento de la construcción en madera: recursos, industria y talento. El sector está listo. Solo falta que nos animemos.” (Noticias AgroPecuarias)
