El Gobierno enviará un paquete de desregulación inmobiliaria para bajar costos y abrir la competencia
El ministro Federico Sturzenegger adelantó que la iniciativa incluirá cambios en el corretaje, los colegios profesionales y el marco regulatorio del sector.
(NAP) El Gobierno argentino enviará en junio al Congreso un paquete de desregulación del mercado inmobiliario con el objetivo de reducir costos en las operaciones de compraventa y ampliar la competencia.
El anuncio fue realizado por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, durante su participación en el DATA DAY 4 organizado por Reporte Inmobiliario en la Universidad Católica Argentina.
Según explicó el funcionario, la iniciativa apunta a “quitar trabas y privilegios” que, a su entender, encarecen las transacciones y limitan el funcionamiento del mercado. En ese sentido, sostuvo que la reducción de la intervención estatal permitiría agilizar las operaciones y generar un entorno más competitivo.
Uno de los ejes centrales del proyecto será la desregulación del corretaje inmobiliario.
Sturzenegger cuestionó el rol de los colegios profesionales cuando exceden el control de la matrícula y fijan condiciones como aranceles mínimos o restricciones operativas. “Si un profesional quiere cobrar menos, no debería haber una norma que lo impida”, afirmó, al plantear que estas prácticas terminan trasladándose al precio final de las operaciones.
En ese marco, anticipó que el paquete incluirá modificaciones específicas sobre estas regulaciones y que se complementará con una futura ley de defensa de la competencia que delimite el accionar de los colegios profesionales. No obstante, reconoció que se trata de un proceso complejo, ya que muchas de estas normativas dependen de jurisdicciones provinciales.
Otro de los puntos abordados fue el esquema de costos en la construcción y en el desarrollo inmobiliario. El ministro señaló la existencia de “costos ocultos” vinculados a tasas, aportes y derechos que se acumulan en las distintas etapas de un proyecto y encarecen el valor final. En ese sentido, planteó que la eliminación de distorsiones podría mejorar la accesibilidad a la vivienda y dinamizar la actividad.
Créditos
En relación con el crédito hipotecario, sostuvo que el sistema financiero atraviesa un cambio de modelo, impulsado por la baja de la inflación. Según explicó, los bancos deberán captar ahorro de largo plazo y ofrecer instrumentos con rendimientos reales positivos para canalizar esos fondos hacia préstamos para vivienda. En ese escenario, proyectó una expansión del crédito en los próximos años.
El ministro también vinculó estos cambios con el potencial de crecimiento del mercado inmobiliario, asociado a una mejora en las condiciones macroeconómicas y al desarrollo de sectores como la energía. Mencionó, en ese sentido, el caso de zonas como Vaca Muerta, donde prevé una mayor demanda de inversiones en real estate.
Alquileres
Sobre el mercado de alquileres, defendió la desregulación implementada previamente y aseguró que permitió aumentar la oferta y reducir los valores reales, además de habilitar contratos más flexibles y nuevos formatos.
Finalmente, Sturzenegger sostuvo que el paquete legislativo busca generar un mercado “más dinámico, competitivo y accesible”, y remarcó que su implementación requerirá respaldo político y del sector privado. (Noticias AgroPecuarias)
